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******街道学苑社区兴樾府小区物业管理服务项目

招标公告（第二次）

******有限公司受******委员会的委托，就“******街道学苑社区兴樾府小区物业管理服务项目”进行公开招标，欢迎投标单位参加本项目的投标。

一、项目名称：******街道学苑社区兴樾府小区物业管理服务项目

二、招标人：******委员会

三、项目信息：

该项目为住宅类型项目，东至磨盘山路、西至兰园、北至玄坛庙路，南至士林路。本项目共计建筑物21幢，建筑结构为框架剪力墙结构，本招标项目物业服务合同的期限为三年。本物业管理服务标准按照湖州市普通住宅小区物业服务等级标准一级服务等级执行。

物业管理服务的内容包含物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的管理及维修养护；物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护；物业管理区域内的绿化养护和管理；物业管理区域内车辆(机动车和非机动车)行驶、停放及场所管理；供水、供电、供气、电信等专业单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时，进行必要的协调和管理；物业管理区域的日常安全巡查服务；物业档案资料的保管及有关物业服务费用的帐务管理；物业管理区域内业主、使用人装饰装修物业的服务等，具体内容及要求详见招标文件。

本项目总用地面积56033平方米，用地构成为：建筑用地 168039.05平方米；道路用地45486.77平方米；绿化用地?17930平方米。本项目总建筑面积169690.89?平方米，其中：地下总建筑面积 57472.64?平方米；地上总建筑面积 111988.23平方米，户数1001户；地上总建筑面积包括：住宅建筑面积109665.76平方；办公用房建筑面积379.14平方米；其他物业建筑面积 2177.32?平方米。

四、投标人资格要求：

4.1竞标人资格要求

1、具有独立法人资格的物业管理企业，经市场监督部门注册登记，注册资金1500万元(含)以上；

2、具有相应的物业服务及管理经验，须同时满足以下物业服务业绩：

①提供连续物业服务不少于8年；②近五年浙江省范围内在管单个项目总建面积10万平方米（含）以上的物业业绩不少于3个。报名时提供合同等业绩证明材料，合同扫描件至少提供首页、签字盖章页及能证明与招标人要求的业绩相符的内容、合同金额等信息的页面，业绩证明材料不能清晰分辨内容，按无效业绩处理。

3、具有良好的商业信誉和健全的财务制度；

4、具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

5、本项目不接受个人、挂靠企业和联合体竞标；

6、供应商须为未处于暂停参加采购活动的处罚期限内，满足供应商参与业务的权限；

7、近5年内未列入过省市主管部门黑名单，未被行业主管部门处罚或行业管理协会公开谴责等。

8、近5年没有严重违约，没有经鉴定部门认定的因物业服务引起的重大及以上质量事故或重大及以上安全事故；

9、未被市场监督管理部门在国家企业信用信息公示系中列入经营异常名录或者严重违法企业名单；

10、未被“信用中国”网站（******）、中国政府采购网（******）或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单；

11、与采购人存在利害关系可能影响采购公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加采购；单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一采购项目。

12、参与竞标的所有物业企业，不得与本项目代理机构、业委会成员有相关利益关系，不得聘请业委会成员直系亲属，不得与业委会成员开设或入股的企业发生关联交易，一经发现立即取消竞标资格。

4.2管理处主任资格要求：

管理处主任具备同岗五年以上经验。

4.3 承诺服务

本小区拟招标的竞标人需承诺以下内容，并提供承诺函（格式自拟）：

承诺15万元的合同履约保证金。

五、文件获取时间及方式：

（1）文件获取时间：2025年10月31日至2025年11月06日（法定公休日、法定节假日除外），每日上午8：30时至11：00时，下午14：00时至16：30时（北京时间，下同）；

（2）获取地点：******有限公司（长兴县中央大道2777号格兰国际A座2001室）；

（3）获取文件时必须携带以下资料：

①单位介绍信原件（注明联系电话及邮箱）；②营业执照副本（复印件加盖公章）；③授权委托人身份证、授权委托书（如有，复印件加盖公章）；④履约保证金承诺函；⑤物业服务业绩证明材料。

六、联系人：

招标人：******委员会

招标代理机构：******有限公司

联系人：吴工????联系电话：0572-******??

2025年10月31日